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DC Office of Zoning
 

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Spanish (Español)

Nombre de la dependencia: Oficina de Zonificación del Distrito de Columbia

Misión:

La misión de la Oficina de Zonificación del Distrito de Columbia (o DCOZ, por sus siglas en inglés) es la de ofrecer asistencia administrativa, profesional y técnica a la Comisión de Zonificación (o ZC) y a la Junta de Ajustes de Zona (o BZA) en apoyo a su labor de supervisión y adjudicación de cuestiones de zonificación en el Distrito de Columbia.

Programas básicos/Descripción de la dependencia:

La DCOZ administra el trámite de solicitudes de zonificación para la ZC y la BZA. El organismo evalúa y acepta solicitudes, fija audiencias para determinar si los casos satisfacen o no los criterios de zonificación especificados, organiza reuniones para tomar determinaciones respecto a solicitudes pendientes, y dicta órdenes legales. La tecnología desempeña una función decisiva en apoyo de este proceso al mejorar la eficacia y la transparencia. La DCOZ también encabeza la divulgación para la ciudadanía del Distrito de Columbia a fin de asegurar que haya un amplio entendimiento del proceso de solicitud para la zonificación.

Apelaciones de zonificación:

la Junta de ajustes de zonificación escucha y decide acerca de apelaciones en las cuales el apelante alega que existe un error en cualquier solicitud, requisito, decisión, determinación o rechazo hechos por el Administrador de zonificación o cualquier funcionario u organismo administrativo, incluido el alcalde, en la administración o aplicación de las reglamentaciones de zonificación.
La Junta de ajustes de zonificación no tiene jurisdicción para escuchar y decidir sobre ninguna apelación o parte de ninguna apelación donde la solicitud, requisito, decisión, determinación o rechazo no se basó en toda, o parte de, una reglamentación o mapa de zonificación.
Al ejercer sus poderes de apelación de zonificación, la Junta de ajustes de zonificación puede revertir o reafirmar, total o parcialmente, o puede modificar la solicitud, requisito, decisión, determinación o rechazo apelado, o puede ordenar, cuando sea necesario, llevar a cabo su decisión o autorización y, a tal fin, tendrá los poderes del funcionario u organismo de quien tome la apelación.
El apelante debe presentar evidencias para justificar el otorgamiento de la apelación. Si no se presenta evidencia en oposición al caso, el apelante no será relevado de esta responsabilidad.

MISIÓN

La misión de la Oficina de Zonificación del DC (DCOZ) es proporcionar asistencia administrativa, profesional y técnica a la Comisión de Zonificación (ZC) y a la Junta de Ajuste de Zonificación (BZA) en apoyo de sus labores de supervisión y adjudicación de asuntos de zonificación en el Distrito de Columbia.

RESUMEN DE LOS SERVICIOS

La Oficina de Zonificación del DC administra los procesos de solicitud de zonificación para la Comisión de Zonificación y la Junta de Ajuste de Zonificación. La agencia revisa y acepta solicitudes, programa audiencias para determinar si los casos cumplen con los criterios de zonificación especificados, programa reuniones para tomar determinaciones con respecto a las solicitudes pendientes y emite órdenes legales. La tecnología desempeña un papel fundamental en el apoyo a este proceso al mejorar la eficacia y la transparencia. La Oficina de Zonificación del DC también encabeza los esfuerzos de divulgación a los ciudadanos del Distrito de Columbia para asegurar una comprensión sólida del proceso de solicitud de zonificación.

EL PROCESO DE ZONIFICACIÓN

Cualquier persona u organización que desee llevar a cabo una nueva construcción en el Distrito de Columbia o hacer reparaciones, modificaciones o adiciones a edificios existentes debe consultar con el Departamento del Consumidor y Asuntos Regulatorios (DCRA) para determinar si el proyecto propuesto cumple con los requisitos de zonificación aplicables. Si el proyecto propuesto entra en conflicto con el Reglamento de Zonificación o el Mapa de Zonificación, el Administrador de Zonificación (ZA), que forma parte del Departamento del Consumidor y Asuntos Regulatorios y tiene la autoridad para interpretar y administrar el Reglamento de Zonificación adoptado por la Comisión de Zonificación (ZC), determinará la forma de exención de zonificación requerida. La persona u organización puede en ese momento: 1) modificar el proyecto propuesto para que se ajuste al Reglamento de Zonificación y al Mapa de Zonificación; 2) apelar la decisión del la Administrador de Zonificación(con justificación) ante la Junta de Ajuste de Zonificación; o (3) solicitar la exención de la Comisión de Zonificación o la Junta de Ajuste de Zonificación.

La exención apropiada que implica una modificación del Reglamento de Zonificación o el Mapa de Zonificación, un desarrollo de derechos aéreos o un Desarrollo de Unidades Planificadas (PUD) requiere la aprobación de la Comisión de Zonificación, mientras que la Junta de Ajuste de Zonificación maneja principalmente las variaciones, excepciones especiales y apelaciones de decisiones administrativas con respecto a la zonificación. La Junta de Ajuste de Zonificación también lleva a cabo revisiones especiales del desarrollo propuesto de cancillerías para las instalaciones que se proponen ubicar en ciertas zonas de uso mixto de la ciudad.

Servicios de interpretación:

Las personas que necesiten interpretación en su idioma para participar en las audiencias y las reuniones celebradas por la ZC o la BZA, o para comunicarse con la DCOZ, deben contactar al Zelalem Hill llamando al (202) 727‐0312 escribiendo a [email protected], o visitar la oficina ubicada en el 441 de la calle 4 noroeste, suite 200‐S, en Washington, 20001, entre las 9:30 a.m. y las 5:00 p.m. Por favor, avise a la DCOZ con al menos una semana de anticipación para garantizar que reciba la mejor atención posible. Además, tenemos disponible una hoja informativa o resumen de los servicios básicos de nuestra dependencia en la parte inferior de nuestro portal electrónico, en https://dcoz.dc.gov/, titulada “Zonificación en el Distrito de Columbia”. El folleto es visible en la forma de botones de colores que representan los seis idiomas principales.

 

Datos de contacto:
Oficina de Zonificación
One Judiciary Square
441 4th Street NW / Suite 200S
Washington, DC 20001
(202) 727‐4294
dcoz.dc.gov